Verfügbar Koblenz
BLICKpunkt FESTUNG
7 Wohneinheiten 73,92 bis 157,09 m²
6 von 7 Wohnungen verfügbar
Auf Anfrage
Von der Hermannstraße 5 aus verkaufen wir seit über 20 Jahren Immobilien in Koblenz: Eigentumswohnungen, Häuser und komplette Neubauprojekte. Mehr als 200 verkaufte Wohnungen im Großraum Koblenz sind unser Beleg, keine Behauptung.
Der Heimatmarkt
Koblenz ist kein Markt, den man aus Tabellen versteht. Zwischen Rhein und Mosel liegen Quartiere mit völlig unterschiedlichen Käufergruppen, Preisniveaus und Vermarktungszeiten. Wer in der Altstadt eine Wohnung verkauft, spricht andere Interessenten an als auf der Karthause oder in Metternich.
Genau diese Unterschiede sind unser Handwerk. Tobias Margenfeld, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), arbeitet seit über zwei Jahrzehnten im Koblenzer Immobilienmarkt, davon 15 Jahre spezialisiert auf Neubau- und Projektvertrieb. Unser Büro liegt mitten in der Stadt, in einem Haus, dessen Wohnungen wir selbst vertrieben haben.
Diese Nähe zahlt sich für Sie doppelt aus: Bei der Bewertung, weil wir erzielte Preise aus erster Hand kennen. Und bei der Vermarktung, weil viele Kaufinteressenten aus Koblenz uns bereits von früheren Projekten kennen und in unserer Datenbank vorgemerkt sind.
Für Eigentümer
Die meisten Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern an der Vorbereitung. Fehlende Unterlagen verzögern den Notartermin, ein falscher Startpreis kostet Interessenten, und unklare Eigentumsverhältnisse schrecken Käufer ab. Wir nehmen Ihnen diese Stolpersteine ab, bevor Ihre Immobilie in Koblenz an den Markt geht.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen: Wir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt. Käufer und finanzierende Banken in Koblenz erwarten vollständige Unterlagen, sonst platzen Finanzierungen in letzter Minute.
Zu hoch gestartete Objekte werden in Koblenz schnell zum Ladenhüter und verkaufen sich am Ende oft unter Wert. Zu niedrig angesetzt verschenken Sie Geld. Unsere Preisempfehlung basiert auf tatsächlich erzielten Verkaufspreisen im jeweiligen Quartier, nicht auf Wunschdenken.
Nicht jeder Verkauf in Koblenz gehört auf die Portale. Bei sensiblen Situationen, etwa vermieteten Objekten oder Nachbarschaftsthemen, sprechen wir zuerst gezielt Interessenten aus unserer vorgemerkten Käuferdatenbank an. Sie entscheiden, wie sichtbar Ihr Verkauf wird.
Viele Verkäufe in Koblenz entstehen aus Erbschaften, Trennungen oder dem Wechsel in eine kleinere Wohnung. In solchen Situationen braucht es neben Marktkenntnis vor allem Ruhe und klare Kommunikation mit allen Beteiligten. Beides bringen wir mit, seit über 20 Jahren.
Lokale Expertise
Ob Altbauwohnung in der Altstadt, Einfamilienhaus auf der Karthause oder Kapitalanlage in Metternich: Jedes Koblenzer Quartier folgt eigenen Regeln. Wir kennen sie aus hunderten Verkäufen, nicht aus der Statistik.
Historischer Kern zwischen Rhein und Mosel mit Gastronomie, Kultur und stark nachgefragten Bestandswohnungen. Eigentum wird hier selten angeboten und entsprechend zügig verkauft.
Rechtsrheinische Lage mit Blick auf die Stadtsilhouette. Gefragt bei Käufern, die Ruhe suchen und trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum sein wollen.
Etabliertes Wohnquartier auf dem Plateau oberhalb der Stadt. Ein Mix aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und guter Infrastruktur für Familien.
Durch die Nähe zur Universität ein Quartier mit konstanter Nachfrage, auch bei Kapitalanlegern. Solide Bestandsimmobilien treffen hier auf punktuelle Neubauentwicklung.
Linksrheinisch, nördlich des Deutschen Ecks gelegen. Moderatere Einstiegspreise und Entwicklungspotenzial machen Lützel für Käufer wie Projektentwickler interessant.
Zwei Lagen, in denen wir selbst Projekte vermarktet haben bzw. aktuell vermarkten, vom Maigesetzweg in Moselweiß bis zum abgeschlossenen Projekt Am Asterstein 19.
Dazu kommen die Lagen, in denen unsere eigenen Projekte stehen oder standen: Im Schilt mit Blick zur Festung Ehrenbreitstein, die Lüderitzstraße in Pfaffendorf, An der Rheinhell, Am Löwentor und natürlich die Hermannstraße selbst. Wer mit uns in Koblenz verkauft, arbeitet mit einem Makler, der viele dieser Straßenzüge nicht nur vom Vorbeifahren kennt, sondern dort Kaufverträge begleitet hat.
Markteinschätzung
Koblenz profitiert von einer stabilen Grundnachfrage: Universität und Hochschule, Bundesbehörden, Kliniken und ein breiter Mittelstand halten den Wohnungsmarkt in Bewegung. Dazu kommt die Rolle als Oberzentrum für das Umland von Lahnstein bis Mülheim-Kärlich.
Das Preisniveau ist dabei kein einheitlicher Wert. Rheinnahe Lagen und die Altstadt bewegen sich spürbar über dem Schnitt, während Quartiere wie Lützel Käufern noch Einstiegschancen bieten. Für Eigentümer heißt das: Der richtige Angebotspreis entscheidet über Verkaufsdauer und Endergebnis.
Auf konkrete Quadratmeterpreise verzichten wir an dieser Stelle bewusst. Solche Zahlen veralten schnell und sagen wenig über Ihre Immobilie aus. Verlässlich wird eine Einschätzung erst, wenn Lage, Zustand, Grundriss und die aktuelle Nachfragesituation in Koblenz zusammen betrachtet werden. Genau das leistet unsere kostenlose Bewertung.
Eigennutzer und Kapitalanleger suchen kontinuierlich, gepflegte Objekte bleiben selten lange am Markt.
Zwischen den Koblenzer Lagen liegen deutliche Preisunterschiede. Pauschalwerte führen zu Fehleinschätzungen.
Energieeffiziente Neubauwohnungen sind rar. Gut geplante Projekte finden ihre Käufer, das zeigen unsere Vertriebe.
Kernkompetenz
Seit 15 Jahren begleiten wir Bauträger in Koblenz vom Wohnungsmix bis zur letzten Übergabe. Diese Projekterfahrung fließt in jeden einzelnen Verkauf ein, auch bei Bestandsimmobilien.
Abgeschlossene Projekte in Koblenz
An der Rheinhell 6 (4 WE) · Hermannstraße 5 (7 WE) · Am Asterstein 19 (4 WE) · Am Löwentor 44 (6 WE)
Mehr zum BauträgervertriebAktuelles Angebot
Leistungen
Marktgerechte Preisermittlung, professionelle Vermarktung und komplette Abwicklung bis zum Notartermin, für Häuser und Wohnungen in ganz Koblenz.
Mehr erfahrenFundierte Werteinschätzung Ihrer Koblenzer Immobilie auf Basis echter Verkaufsdaten. Kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Mehr erfahrenUnsere Kernkompetenz: Wohnungsmix-Beratung, Preisstrategie und Vertrieb für Bauträger und Projektentwickler in Koblenz und der Region.
Mehr erfahrenNeubauwohnungen mit Festpreisgarantie und fixen Übergabeterminen, dazu Begleitung bei Grundrissänderungen, Bemusterung und Finanzierung.
Mehr erfahrenWir kaufen bebaute und unbebaute Grundstücke in Koblenz direkt an, auch Baulücken, Hinterhofgrundstücke und Abrissobjekte. Diskret und zügig.
Mehr erfahrenGebietsinfo
Unser Büro finden Sie in der Hermannstr. 5, 56076 Koblenz. Von hier aus betreuen wir das gesamte Stadtgebiet, links- wie rechtsrheinisch, und sind bei Besichtigungen oder Bewertungsterminen kurzfristig vor Ort.
56068, 56070, 56072, 56073, 56075, 56076 und 56077, dazu die Umlandgemeinden wie Urbar und Vallendar, in denen wir aktuelle Projekte vertreiben.
Altstadt, Pfaffendorf, Karthause, Metternich, Lützel, Moselweiß, Asterstein und alle weiteren Koblenzer Lagen.
Auch außerhalb von Koblenz sind wir als Ihr Makler im Einsatz:
FAQ
Die Maklerprovision in Koblenz richtet sich nach dem gesetzlichen Rahmen: Seit Ende 2020 gilt bei Wohnimmobilien die Teilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer. Die genaue Höhe vereinbaren wir transparent vor Beauftragung, ohne versteckte Kosten. Die Erstberatung und die Bewertung Ihrer Immobilie in Koblenz sind bei uns grundsätzlich kostenlos und unverbindlich. Sie zahlen erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben.
Das hängt von Lage, Zustand und Preisstrategie ab. Gut vorbereitete und marktgerecht eingepreiste Objekte in gefragten Koblenzer Quartieren finden erfahrungsgemäß deutlich schneller einen Käufer als überteuert gestartete Angebote. Durch unsere vorgemerkte Käuferdatenbank können wir viele Objekte bereits vor der breiten Vermarktung passenden Interessenten vorstellen. Einen realistischen Zeitrahmen für Ihre konkrete Immobilie nennen wir Ihnen nach der kostenlosen Bewertung.
Koblenz gehört zu den stabilen Mittelstädten in Rheinland-Pfalz: Universität, Verwaltung, Kliniken und ein breiter Mittelstand sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Das Preisniveau unterscheidet sich dabei spürbar zwischen den Quartieren, etwa zwischen der Altstadt, der Karthause und Lützel. Pauschale Quadratmeterpreise aus Online-Tabellen greifen deshalb oft zu kurz. Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis konkreter Vergleichsobjekte aus unserer täglichen Arbeit im Koblenzer Markt.
Den realistischen Marktwert ermitteln wir aus Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage im jeweiligen Koblenzer Quartier. Als Makler mit über 20 Jahren Erfahrung und mehr als 200 verkauften Wohnungen im Großraum Koblenz kennen wir die tatsächlich erzielten Preise, nicht nur die Angebotspreise der Portale. Fordern Sie einfach unsere kostenlose Immobilienbewertung an, wir melden uns kurzfristig mit einer fundierten Einschätzung.
Neubauwohnungen in Koblenz bieten Ihnen aktuelle Energiestandards mit Wärmepumpe und Photovoltaik, Fußbodenheizung, barrierearme Grundrisse und geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren. Bei unseren Bauträgerprojekten profitieren Käufer zusätzlich von Festpreisgarantie, notariell fixierten Übergabeterminen und der Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattung früh mitzugestalten. Wir begleiten Sie von der Plandurchsprache bis zur Schlüsselübergabe.
Gefragt sind vor allem die Altstadt und die rheinnahen Lagen wie Pfaffendorf, dazu die Karthause als etabliertes Wohnquartier oberhalb der Stadt und Metternich mit seiner Nähe zur Universität. Auch Lützel entwickelt sich durch die Nähe zum Deutschen Eck und vergleichsweise moderate Einstiegspreise spürbar weiter. Welches Quartier für Verkauf oder Kauf am besten passt, hängt von Ihrer Situation ab. Genau dafür sitzen wir mitten in Koblenz.
Kostenlos, unverbindlich und mit einer ehrlichen Einschätzung. Sie erreichen uns telefonisch oder über die kostenlose Bewertungsanfrage.
